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    • 地方又開始坐不住了!新政兩天后正式實施
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-10-14  /  瀏覽:2736 次  /  

    國慶之后,如果行情還沒有明顯好轉,有些地方就開始焦慮了,接著就要想著如何放松一點尺度,刺激下市場。


    這幾天揚州、汕頭都放松了公積金貸款,我們湘潭已經在醞釀月底出臺契稅補貼政策,因此目前聽說很多新房網簽都推遲了,開發商都在等候月底契稅補貼落地后再網簽呢,可以省錢啊。



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    前幾天揚州發布通知,為充分發揮住房公積金的作用,幫助城鎮中低收入職工解決住房困難,支持剛性住房需求,決定從2019年10月15日起,將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復至30萬元);將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。


    提高貸款額度的背景,一方面肯定是公積金中心額度比以前充足了,所以才能放松政策,因為這幾年市場成交量下滑了,肯定累積了一些額度,所以現在又可以提高額度了;


    截至2018年末,繳存余額有198.6億元,當年提取額61.1億,發放個人住房貸款1.37萬筆31.3億元,同比下降1.3%、12.0%,回收個人住房貸款26.1億元。


    相比2015年底的繳存余額147億,發放個人貸款1.52萬筆46.26億元,提取34.10億元,2016年底的繳存余額165.93億元,發放個人貸款1.58萬筆48.8億元,提取41.72億元,2018年的公積金繳存額有明顯上升,我想2019年的額度只多不少。


    所以從資金額度上來看,確實是有放松空間的。


    另一方面,也是揚州想放松調控了。因為今年揚州的新房成交量明顯下降了,1-6月份,新房銷售1萬套左右,同比下滑27%。


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    結果就是降低了大家月供的負擔,當然也可以說是加大了杠桿,比如你原來因為考慮到只能貸35萬,怕商貸多還利息,首付會考慮多付15萬,現在公積金可以貸50萬了,公積金利息低嘛,多貸點無所謂,那首付就能少付15萬了,自然是加杠桿了。


    揚州全市一般公共預算收入340.03億元,政府性基金預算收入(主要是土地收入)252.36億元,增長14.2%,這還是相對算好的情況了,最起碼還有增長。但揚州放松調控估計也是提前在做防御了,畢竟也是土地財政依賴度較高的城市。



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    汕頭也發了通知,主要涉及兩個方面的政策調整,第一是取消了放款輪候的臨時措施,第二是停止受理公轉商的貼息貸款業務。


    什么意思呢?


    第一是貸款不要等了,2017年因為市場太活躍,成交量太大,額度不足,所以臨時出臺了措施,大家貸款都要排隊等。


    第二個停止受理公轉商貼息貸款業務,意思是以前公積金額度不足的時候,鼓勵大家公積金貸款轉商業貸款,還給大家補貼利息,但現在公積金中心額度夠用,所以就取消這個政策,不再給大家補貼公轉商貸款利息了,以后歡迎大家直接申請公積金貸款。


    這兩點就說明汕頭的公積金貸款額度現在也是比較充足了。


    汕頭放松公積金貸款的背景也不外乎是房地產市場在下滑。

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    2018年商品住宅成交量只有25260套,相比2017年的43354套,同比下降了18094套,而2019年也不見好轉,比2018年市場還差。


    所以汕頭也是迫不及待要想點辦法了。2018年汕頭一般公共預算收入131.5億元,而汕頭的政府性基金收入(主要就是土地財政收入)111.6億元,同比下降23.2%。


    從這一組數據可以看出,2018年隨著樓市成交量的下滑,土地收入也下降較多,估計汕頭也真是急了,畢竟汕頭的土地財政收入都快趕上一般財政收入了,撐起汕頭財政半壁江山。



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    湘潭地方政府迫不及待想放松調控,可以理解,湘潭的財政已陷入困難,兩座跨江大橋都停工了,這是建了兩年的重點工程,現在卻成了半拉子工程,前兩年市里趁著融資寬松政策的東風,轟轟烈烈大干快上,實際上是超出本地財政支付的能力,一旦融資環境收緊,財政難以為繼,又想靠房地產來支撐。


    2018年,湘潭的一般公共預算收入是126億,而靠土地出讓的收入有95.9億,土地財政帶來的收入已經快趕上實體經濟帶來的財政收入,所以房地產市場的重要性已經不言而喻。


    所以三四線城市總是擺脫不了對房地產的依賴性,就是因為地方財政太拮據了,沒有錢,很多工程就要停工,那就需要想方設法開流,而來錢最快的又是房地產。


    總結這幾個三四線城市,一個共同的特點,就是土地財政依賴度過高,房地產市場成交量一旦下滑過多,就會進一步影響土地出讓收入,政府就坐不住了。


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